注意!中国高层住宅没有未来!速看!

中国房地产最大的韭菜就是那些在小城市买了高层住宅的人!!!如果你现在有中国小城市的高层住宅或者大城市非核心地段的高层住宅,建议你这几年能处理的赶紧处理掉,打算要买的请谨慎一点。

高层住宅

现在很多人买高层的房子,首先会去纠结房屋的性质,是不是商住公寓,是不是住宅产权,其实我觉得这些根本不是你最应该担心的,因为不管产权是70年还是50年的,他们都面临同样一个问题,就是二三十层的楼根本用不到产权到期的那一天!

这可不是我随口预测,今年以来,一连串的国家政策都说明了这几乎是一个必然的结果,先是上个月,住建部的相关文件里明确规定:县城新建住宅以六层为主,75%的住宅不能高于六层,而且最高的不能超过18层。然后七月份发改委又紧跟着发出通知:严格限制城市里面的新建超高建筑,250米以上的要专门去住建部备案,500米以上的一律不得再建

国家已经充分意识到,高楼就是给未来埋下隐患!

在我们国家高速发展的过程里,曾经对富裕美好的生活有过很多幻想,城市里到处都是高楼大厦就是其中之一,好像高楼林立,灯红酒绿,就是富有就是有面子的象征,所以在相当长的一段时间里,大家评价城市发展得好不好,就会说这个地方高楼多多,市中心繁不繁华,这就属于典型的暴发户心态。

重庆

而且出乎意料的是,中国高层住宅最多的城市还不是北上广,第一名是重庆,第二名是武汉,第三成都,第四是西安,然后是深圳,长沙。除了重庆市地理的特殊原因,其他很多根本不缺地的地区,为什么要建这些超高层的住宅呢?我是真的不太理解,而且现在很多地方盖房子喜欢盖33层,就是法律规定在盖得更高,有很多额外的建筑要求,比如100米以上要额外建避难层,要做正压通风,不能自然通风,要配三台以上的消防电梯,而且还有很大人防面积,一般的住宅楼建筑成本也就在2000多一平米,但是超高层住宅有一万多平米,根本不划算,如果能往高处见,大家恨不得住到天上去。

但是就算是33层楼,对普通人来说还是太高了,首先你买的时候就不划算,矮房子特别是七层以下的房子,得房率能够高达85%,甚至90%,而20层以上的楼,由于需要有电梯、剪力墙,这些占用空间很大的公摊面积,得房率往往只有70%多,所以一进一出差了百分之十五二十的得房率,相当于房价就涨了一两层。

然后现在大部分城市的消防设备根本够不到30楼以上,就算有楼房周围的环境也不一定能够承受这些设备,所以高层万一火灾地震,基本你别指望别人来救,你自己想办法吧!

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